涂料饰面外墙渗漏成因主要是外墙涂料开裂，水从开裂的缝隙渗透进入外墙保温层，并被吸附在其中，进而渗透至墙体结构进入内墙。
涂料外墙防水治理分为以下几个步骤：
1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，裂缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
2、用弹性密封膏把外墙墙上的裂缝及面砖孔洞修补完整，
3、再用透明的丙烯酸防水涂料从上下、左右涂刷两遍，从外部形成一道密封的防水层，犹如给外墙了穿一件透明的雨衣。
性能特点
1、耐老化性能优异，不变黄，无毒无害，固化后无VOC，属环保型防水涂膜。
2、有优异的耐高低温性能、弹性、延伸性、耐水性及抗裂性。
3、超强粘结力，适合砖石、砂浆、混凝土、玻璃、木材、金属、石膏、橡胶等基面。
4、无毒、无味、无腐蚀性、不易燃烧。
东莞外墙防水怎么做_外墙防水补漏,外墙防水补漏电话,外墙防水补漏公司,外墙防水补漏施工,当外墙防水没做好，这个时候墙壁会出现潮湿的情况。潮湿会引发一系列麻烦，有发霉、开裂等等现象。墙面受潮有哪些处理方法?
能够利用除湿剂来减轻潮湿。屋子湿冷，能够应用防潮剂、活性炭，开展防水，吸潮。能够应用防潮剂、活性碳。商场里有许多专用型于防水除湿的防潮剂，最普遍的是吸湿盒和除湿包两种种类。
买一个气体吸湿器，它如同吸尘器一样，能够把湿的气体集中化在一起，等你体内湿气许多时候就会变为水。利用空调除湿。家中应用的空调一般常有除湿的作用，但是，空调来调整室内空气质量环境湿度的方法奏效比较慢，一般必须两三个小时，并且会使房间内的人觉得严寒。
另外，利用石灰、竹碳除湿。用小布袋装适当石灰，绑成一一小包置放于房间内的每个角落里，石灰自身有受潮的功效，还可以缓解房间内湿冷的情况，另外，石灰也有消毒杀菌作用，一举两得。
当墙体长霉长毛时，可适度用酒精擦抹
当房间内体内湿气过多，导致湿冷太重时，就会引起湿冷墙体长霉长毛的状况。当房间内黄曲霉菌扩散时，会对人人体造成十分欠佳的效果，非常是对于过敏者。那么当房间内因湿冷长霉时，咋办呢?
当墙体上带黄曲霉菌时，应先用干软毛牙刷将霉渍清掉，再用薄布沾酒精轻轻地擦抹，那样就能够使墙面干躁，避免黄曲霉菌滋长了。除此之外，用漂白液按1：99的占比，配制成粉剂，倒入洒水瓶，喷在长霉的墙体上，即能够处理墙体长霉的问题。假如还是湿气大，能用漂白剂和水按1：20的占比配制，抹在黄曲霉菌墙体上，待墙体干躁后，用打磨砂纸将墙壁磨平，再再刷一层防潮面漆，最终再刷一层墙面漆就可以了。
最终就是平时要勤打扫房间，湿冷以防患于未然，把角落里墙面等容易湿冷的地区清扫得环境整洁，那样能延迟湿冷，有湿冷的地区就用湿布擦洗。
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我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。
（一）原因分析
1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。
2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。
3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
（二）处理方法
1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。
2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
（三）防治措施
1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。
2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
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